Недвижимость



state.png

Основу Клиентского портфеля Практики составляют крупные региональные строительные компании, корпоративные и частные инвесторы.

Высокий уровень знаний позволяет осуществлять правовую поддержку в области недвижимости Клиентам из различных отраслей деятельности (строительство, производство, торговля и др.).

Основываясь на своем опыте, мы готовы предложить помощь в сопровождении самых сложных проектов.

Услуги практики недвижимости:

  • Структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимости;
  • Проведение юридической экспертизы (Due Diligence) включая оценку рисков участия Клиента в инвестиционных проектах;
  • Представление интересов в российских судах по вопросам законодательства в сфере недвижимости, земельных правоотношений, строительства, оспаривания кадастровой стоимости и др.;
  • Консультирование по вопросам градостроительной деятельности.

За период с 2016 по 2017 год специалисты Практики:

Приняли участие в более чем 200 судебных заседаниях, по вопросам, связанным недвижимостью;

Участвовали в сопровождении сделок с недвижимостью, общая стоимость которых составила более 1 млрд. рублей;

Провели более 10 Due Diligence, связанных с инвестированием Клиентов в объекты недвижимости.


  • Специалисты практики «Недвижимость» ОКГ консультировали крупного регионального застройщика по ряду сложных вопросов:

    • связанных с оформлением прав на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства;
    • связанных с созданием корпоративной структуры бизнеса, предполагающего выход на международный рынок и привлечением инвестиций.

    Особенности рассматриваемого проекта заключались в специфической форме увеличения уставного капитала Акционерного общества.

    Клиент получил своевременное и применимое на практике решение по возможности разделения одного земельного участка на 3 самостоятельных, подходящих для целей строительства многоквартирного дома при уже начатом строительстве и заключенных договорах долевого участия.

  • Специалисты ОКГ консультировали крупную компанию-собственника недвижимости по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка застройщика. Особенностью рассматриваемого проекта являлось наличие высоких правовых и налоговых рисков Клиента. В результате работы удалось существенно снизить риски Клиента и заключить договор купли-продажи земельного участка.

  • Специалисты ОКГ осуществляют сопровождение сложного проекта по получению действительной стоимости доли в уставном капитале хозяйственного общества. Клиенту ОКГ интересно получить удовлетворение своих требований выдачей имущества принадлежащего хозяйственному обществу.

    Сложность проекта заключается в том, что между участником и вышедшим участником хозяйственного общества существует длительный корпоративный конфликт.

  • Оказана консультация производственной компании по вопросу приобретения земельного участка, необходимого Клиенту для строительства производственного комплекса.

    Сложность проекта заключалась в том, что продавцом выступала иностранная компания, имеющая сложноподчиненную корпоративную структуру. Специалистами ОКГ была предложена и успешно реализована схема приобретения земельного участка.

  • Сопровождение процедуры банкротства одного из крупнейших застройщиков страны, в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений. В настоящий момент рассмотрены и включены Арбитражным судом требования более 200 участников строительства.

Опасные микрозаймы

В российских реалиях сложилась практика фактического отъема недвижимости из-за долга по кредитам. Действующие нормативы разрешают микрофинансовым организациям выдавать ссуды под 820% годовых – более чем в 100 раз выше ключевой ставки. Для обеспечения возврата долга кредиторы заранее отбирают квартиры клиентов.

Трудности политэмиграции. Автор письма о "дворце Путина" Сергей Колесников судится с партнером Евгением Агеенко

Бизнесмен Сергей Колесников, тот самый, что рассказал про "дворец Путина", попросил своего партнера Евгения Агеенко выкупить у него долю в бизнесе. Это привело к корпоративной войне.

Мой двор – моя крепость

Во многих городских дворах устраиваются парковки. Хотя территория вокруг многоквартирных домов и под ними и принадлежит собственникам жилья, установка барьеров и шлагбаумов не всегда законна.

Приземленное строительство

Действующие требования о получении всеми застройщиками, в том числе владельцами дач и садовых домиков, разрешений аэродромов дифференцируют. Законодатели смягчили требования и даже обязали государство возмещать ущерб, причиненный собственникам недвижимости из-за ошибок чиновников.

Условный бизнес

Сдающие жилье в аренду или продающие выращенный на приусадебном участке урожай рискуют не только заплатить налоги и штрафы, но и оказаться на скамье подсудимых. Такую деятельность надзорные органы нередко квалифицируют как предпринимательскую. Тогда как получение легального статуса позволит существенно снизить налоговую нагрузку.

Лишние здания

Постройки, возведенные на не предназначенных для них земельных участках, могут сноситься. Европейский суд по правам человека пришел к выводу о верховенстве государственных интересов над частной собственностью. Добросовестность собственника недвижимости, согласование строительства со стороны законного владельца земли и местных властей значения не имеют.

Административная практика юрфирм растет с усилением давления власти на бизнес

Экономический кризис привел к усилению давления на бизнес со стороны государства, предприниматели стали чаще обращаться в юридические фирмы. Последние фиксируют существенный рост доходов от административной практики и прогнозируют дальнейшее увеличение количества запросов в этой сфере.

Особняки должников лишат иммунитета

Минюст намерен узаконить изъятие единственного жилья не выплачивающих долги граждан. Лишиться крова над головой должны владельцы особняков, элитных квартир и иной несоразмерной «прожиточному минимуму» недвижимости. Предложенный законопроект призван найти баланс между интересами должников и кредиторов, но на практике может привести к новым спорам.

Серая аренда

Рынок сдачи внаем жилья остается в тени – собственникам квартир невыгодно ни регистрировать арендаторов, ни платить налоги. Стимулировать граждан быть законопослушными власти не хотят, пресечь нарушения – не могут.

Суд дает возможность снижать налоговую нагрузку владельцам недвижимости

Собственники коммерческой недвижимости успешно оспаривают директивно назначенную им кадастровую стоимость и характеристики.

Возврат к списку

Заказать услугу

* - обязательные поля