12.10.2017
Алина Кашникова,
Юрисконсульт по частному и публичному праву
Объединенной Консалтинговой Группы.
Наша компания предлагает услуги юридического сопровождения сделок
За подробными консультациями обращайтесь к менеджерам по телефонам в Санкт-Петербурге:
+7 (812) 325-48-60
Бесплатный звонок для регионов:
+7 (800) 500-24-74
В сентябре 2017 года Минэкономразвития опубликовало проект поправок в Гражданский кодекс, касающихся недвижимости и серьезно меняющих существующий порядок.
Главные тезисы касаются отказа от такого оценочного критерия здания, как его неразрывная связь с землей. Предлагается заменить этот критерий другими признаками. Помимо этого, разъясняется, как отличить здание от сооружения, меняется правовое регулирование предприятий и подход к регистрации недвижимости.
Проект поправок нацелен на улучшение гражданского оборота отдельных объектов и устранение некоторых сложностей, как оценивают эксперты.
Главные тезисы касаются отказа от такого оценочного критерия здания, как его неразрывная связь с землей. Предлагается заменить этот критерий другими признаками. Помимо этого, разъясняется, как отличить здание от сооружения, меняется правовое регулирование предприятий и подход к регистрации недвижимости.
Проект поправок нацелен на улучшение гражданского оборота отдельных объектов и устранение некоторых сложностей, как оценивают эксперты.
Остановимся на главной теме проекта – новые критерии недвижимости
Сейчас, для того, чтобы отличать движимые объекты от недвижимых, используется признак неразрывности здания с землей. Минэкономразвития предлагает отменить для зданий указанный обязательный порядок, говоря о том, что постройку можно перенести в пространстве, без значительного ущерба для неё. Но для сооружений данный признак сохранится. На возникающий вопрос, что считать зданием, в проекте предлагается считать зданием строение, "в котором может быть образовано не менее двух помещений или машино-мест". В продолжение возникает еще один вопрос – почему минимум два помещения? О том, что такое строение, проект пока умалчивает.
Сооружение, как строение без помещений и машино-мест, сохранит критерий неразрывности связи с землей. Но судя по законопроекту Минэкономразвития, у сооружений могут появиться такие новые признаки, как «самостоятельное хозяйственное значение» и «способность выступать в обороте обособленно от других вещей». Новая норма должна пресечь такую пагубную практику, как регистрация в качестве недвижимости асфальтобетонных площадок и прочих сомнительных объектов. Тем не менее, перечень видов сооружений, определит Правительство Российской Федерации.
Так же, Минэкономразвития регулирует момент возникновения здания и сооружения, в котором видно явное противоречие: положения п. 1 ст. 287.2 предполагают, что объект недвижимости считается завершенным с момента госрегистрации прав на него, но положения п. 2 ст. 287.2 определяют, что здание и сооружение как объект недвижимости, образуются, когда они построены. Как будет разрешена эта путаница, пока неизвестно.
В заключении заметим, что авторы законопроекта меняют подход к определению предприятия. Сейчас предприятия считаются недвижимостью, но могут стать комплексом, объединяющим движимые и недвижимые объекты. Составные недвижимые объекты будут называться единым недвижимым комплексом.
В случае принятия обсуждаемых правок, они вступят в силу с января 2019 года. Но до этого времени стоит ожидать, что авторы исправят очевидные недоработки, которые в дальнейшем могут привести к новым противоречиям.
Сооружение, как строение без помещений и машино-мест, сохранит критерий неразрывности связи с землей. Но судя по законопроекту Минэкономразвития, у сооружений могут появиться такие новые признаки, как «самостоятельное хозяйственное значение» и «способность выступать в обороте обособленно от других вещей». Новая норма должна пресечь такую пагубную практику, как регистрация в качестве недвижимости асфальтобетонных площадок и прочих сомнительных объектов. Тем не менее, перечень видов сооружений, определит Правительство Российской Федерации.
Так же, Минэкономразвития регулирует момент возникновения здания и сооружения, в котором видно явное противоречие: положения п. 1 ст. 287.2 предполагают, что объект недвижимости считается завершенным с момента госрегистрации прав на него, но положения п. 2 ст. 287.2 определяют, что здание и сооружение как объект недвижимости, образуются, когда они построены. Как будет разрешена эта путаница, пока неизвестно.
В заключении заметим, что авторы законопроекта меняют подход к определению предприятия. Сейчас предприятия считаются недвижимостью, но могут стать комплексом, объединяющим движимые и недвижимые объекты. Составные недвижимые объекты будут называться единым недвижимым комплексом.
В случае принятия обсуждаемых правок, они вступят в силу с января 2019 года. Но до этого времени стоит ожидать, что авторы исправят очевидные недоработки, которые в дальнейшем могут привести к новым противоречиям.
Алина Кашникова,
Юрисконсульт по частному и публичному праву
Объединенной Консалтинговой Группы.
Наши услуги
Взыскание дебиторской задолженности
Защита бизнеса при проверках миграционной службы
ЗакрытьОстались вопросы?
Меню услуг
Наши услуги
Взыскание дебиторской задолженности
Защита бизнеса при проверках миграционной службы
ЗакрытьПриветствуем Вас! Мы используем файлы cookie и обрабатываем данные с помощью сервиса аналитики Яндекс Метрика. Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с пользовательским соглашениеи и политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных с помощь сервиса веб-аналитики Яндекс Метрика.