Ответ:
Гражданско-правовые отношения
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Бухгалтерский учет
В зависимости от того, какого рода СМР выполняет организация, будет зависеть учет.
В частности если выполняются строительно-монтажные работы по ремонту объекта недвижимости (не капитального характера), то такие работы, в соответствии с Приказом Минфина РФ от 31.10.2000 г. № 94н, учитываются на счетах учета затрат (20, 23, 26), в зависимости от принадлежности имущества конкретному структурному подразделению.
В случае же выполнения строительно-монтажных работ капитального характера, то согласно Приказу Минфина РФ от 31.10.2000 г. №94н затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом) учитываются на субсчете 08-3 «Строительство объектов основных средств».
Налоговый учет
Налоговый учет строительно-монтажных работ для собственного потребления зависит от характера таких работ.
В случае если работы имеют не капитальный характер, то в соответствии с п. 1 ст. 260 НК РФ такие расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Необходимо отметить, что аналогичный порядок учета предусмотрен и в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено (п. 2 ст. 260 НК РФ).
В случае же, если строительно-монтажные работы имели капитальный характер, то учет таких работ необходимо осуществлять с учетом положений ст. 256 и 257 НК РФ.
Также необходимо отметить, что в отличие от выполнения СМР для собственного потребления силами организации, подрядный способ не облагается НДС. На это указал Высший Арбитражный Суд РФ, в своем Решении от 06.03.2007 № 15182/06 в июле 2007 г. Так, суд указал, что налоговая база в данном случае не должна включать в себя стоимость строительных работ, выполненных подрядчиками. ФНС России довела данную точку зрения до сведения налоговых органов в Письме от 04.07.2007 № ШТ-6-03/527@
Бухгалтерские проводки
|
№№ |
Содержание операции |
Д |
К |
|
Выполняются работы не капитального характера |
|||
|
1. |
Учтены СМР не капитального характера, выполненные подрядной организацией |
20 (23) |
60 |
|
Выполняются работы капитального характера |
|||
|
1. |
Учтены СМР капитального характера, выполненные подрядной организацией |
08 |
60 |
Бураков В.Н.
Аудитор
ЗАО «Объединенная Консалтинговая Группа»
Ответы на вопросы размещены в Справочно-правовой системе «Кодекс» 27.09.2010