Приобретено старое производственное помещение. Каков порядок учета расходов на ремонт, производимых до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию?

27.09.2010 Вопрос: Приобретено старое производственное помещение. Каков порядок учета расходов на ремонт, производимых до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию?

Ответ:
Бухгалтерский учет
В соответствии с п. 7 и 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, под которой понимается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:

суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;

суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;

суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

таможенные пошлины и таможенные сборы;

невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;

вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;

иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Таким образом, в случае, если приобретенное организацией помещение изначально не пригодно для использования, то расходы на приведение его в соответствующее состояние необходимо включать в его первоначальную стоимость. Здесь речь может идти как о переоборудовании, дооборудовании помещения, так и косметическом ремонте. Например, если приобретенное старое производственное помещение предполагается использовать под офис.

При этом согласно п. 27 Методических указаний по учету основных средств (утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 г. № 91н) фактические затраты, связанные с приобретением за плату основных средств, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), отражаются по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетами учета расчетов.

При принятии основных средств к бухгалтерскому учету на основании надлежаще оформленных документов фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств.

Налоговый учет
В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ, первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, либо выявлено в результате инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктами 8 и 20 ст. 250 Налогового Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым Кодексом. Таким образом, порядок формирования первоначальной стоимости основных средств в налоговом учете аналогичен с бухгалтерским.

Бухгалтерские проводки

№№	Содержание операции	Д	К
1.	Приобретено помещение	08	60
2.	Учтены расходы на ремонт помещения	08	10, 02, 70, 69
3.	Помещение введено в эксплуатацию	01	08

 

Бураков В.Н.
Аудитор
ЗАО «Объединенная Консалтинговая Группа»

Ответы на вопросы размещены в Справочно-правовой системе «Кодекс» 27.09.2010