Finland
EnglishОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Объект оценки: внутренние помещения арендуемых исторических зданий
Цель оценки: страхование
Описание проекта:
В ОКГ обратилась компания, желающая застраховать внутренние помещения исторических зданий, находящихся на Миллионной и Дегтярной и ряда других улиц исторического центра Санкт-Петербурга. Компания на протяжении долгого времени является арендатором этих помещений.
Сложность оценки заключалась в выборе объекта оценки – всех внутренних помещений или зданий как таковых. Велись длительные переговоры, в которых оценщику пришлось буквально читать лекции заказчику по теории оценки недвижимости и прав на нее. По итогу было принято решение оценивать исключительно встроенные помещения, так как организация не владела самими зданиями, являющимися объектами культурного наследия.
В трехсторонние договоры (заказчик, страховая компания, ОКГ) в режиме нон-стоп в течение двух недель вносились какие-то изменения. Проект длился два месяца, было задействовано 4 специалиста и было оценено более ста помещений в пяти зданиях.
Для учета внутренних элементов помещений, так называемых «архитектурных излишеств», проводились неоднократными осмотры и осуществлялось дополнительное согласование с заказчиком.
В результате деятельности ОКГ сумела удовлетворить запрос заказчика и урегулировать все вопросы, с процедурой страхования арендуемых помещений с учтенными элементами.