Ипотека или рассрочка: покупаем недвижимость

09.11.2014

С помощью этих двух методов можно приобрести недвижимость в тех случаях, когда на руках нет полной суммы денег. Помогут ипотека - кредит на покупку жилья, либо рассрочка – оплата покупки в несколько этапов. Рассмотрим оба варианта.

Проценты меньше, сроки сжаты. Рассрочка

В процессе участвуют двое: покупатель и застройщик. Покупатель обязуется выплатить деньги в оговоренное число приемов. Сроки на рассрочку значительно меньше, чем при ипотеке. От нескольких месяцев до нескольких лет. Последнее – реже. Ниже и проценты. В сухом остатке это несколько же процентов. Такой способ чаще всего используют люди, у которых есть некоторая сумма денег на руках, а недостающую они рассчитывают получить в ближайшее время. При продаже, к примеру, другой недвижимости или автомобиля. А может быть получения наследства. Этот способ объективно дешевле.

Плати хоть до старости

Действительно, ипотечные сроки могут составлять аж до 50 лет. Но это в редких случаях. Ипотека – это банковский кредит на покупку недвижимости, который предстоит отдавать многие годы и с процентами. В нем участвуют три стороны: покупатель, банк и застройщик. Последний получает всю сумму стоимости недвижимости сразу. Покупатель платит уже банку. За годы выплат процентов в денежном выражении набежит немало. Вплоть до размеров стоимости самой квартиры. Потому что сроки кредитования большие. И все это время держатель ипотеки вынужден оплачивать сумму ипотеки и проценты, страховку жилья, банковское обслуживание. Не самый дешевый вариант. Но дает возможность приобрести свое жилье тем, у кого не ожидается появления крупных сумм денег. Для них ипотека делает реальной покупку своего жилья.

Под пристальным оком

Потенциальные участники ипотечных программ проходят тщательный отбор. Кредитная организация учитывает все: доходы, выплачиваемые кредиты, состав семьи, возраст, состояние здоровья, социальное положение, расходы на содержание семьи. В рассрочке не нужно подтверждать свою кредитоспособность документами.

Еще не собственник

Держатель ипотеки сразу после оформления документов становится собственником недвижимости. Покупающий в рассрочку станет полноправным владельцем только после выплаты рассрочки в полном объеме.

Долго и дорого или быстро и дешевле

Дешевле, конечно, выгоднее. Но покупатель вынужден руководствоваться не только и не столько стоимостью, но и жизненными обстоятельствами. Ипотека – процесс долгий, но более доступный, не смотря на большую переплату. Рассрочка предполагает наличие большой суммы денег сразу при покупке и вскоре после нее.

У застройщика свой интерес

Он в том, чтобы быстрее получить свои деньги. И оптимальный вариант – ипотека. Банк расплачивается с застройщиком сразу. В рассрочке выплат можно ждать год и больше. Поэтому застройщики многоквартирных домов сотрудничают сразу с несколькими кредитными организациями, предлагающими ипотеку.