10.06.2016
*Если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г. N 14452/12).
**К компетенции первого собрания кредиторов относятся:
- принятие решения о введении финансового оздоровления и об обращении в суд с соответствующим ходатайством
- принятие решения о введении внешнего управления и об обращении в суд с соответствующим ходатайством
- принятие решения об обращении в суд с ходатайством о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства
- образование комитета кредиторов, определение состава и полномочия комитета
- определение дополнительных требований к кандидатурам управляющего.
***Передача может осуществляться в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
Наталья Борисевич,
Юрисконсульт
Объединенной Консалтинговой Группы.
Наш компания предлагает юридическую помощь дольщикам при банкротстве застройщика
За подробными консультациями обращайтесь к нашим менеджерам по телефонам:
в Санкт-Петербурге:
+7 (812) 325-48-60
в Москве:
+7 (495) 223-27-69
Вы столкнулись с проблемой банкротства застройщика и не знаете что делать? Хотите получить свое жилье?
В этой статье мы рассмотрим основные моменты процедуры банкротства, а также расскажем, что нужно сделать дольщику, чтобы не потерять свое имущество.
Итак, банкротство – признанная судом невозможность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным и обязательным платежам. Банкротом застройщик становится с момента введения конкурсного производства. До этого – при применении других процедур (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление) – застройщик банкротом не является.
При наблюдении застройщик не признается банкротом и может функционировать, при этом судом утверждается временным управляющий, который в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений*.
В этой статье мы рассмотрим основные моменты процедуры банкротства, а также расскажем, что нужно сделать дольщику, чтобы не потерять свое имущество.
Итак, банкротство – признанная судом невозможность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным и обязательным платежам. Банкротом застройщик становится с момента введения конкурсного производства. До этого – при применении других процедур (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление) – застройщик банкротом не является.
При наблюдении застройщик не признается банкротом и может функционировать, при этом судом утверждается временным управляющий, который в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений*.
Первоочередная задача «обманутого дольщика» заявить свои требования в деле о банкротстве
Сделать это необходимо в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения для участия в первом собрании кредиторов**. Свои требования в виде заявления нужно отправлить застройщику, временному управляющему и в суд.
Требования, предъявленные по истечении тридцатидневного срока, будут рассматриваться в рамках следующих процедур:
Участники строительства, включенные в реестр в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику.
Требования, предъявленные по истечении тридцатидневного срока, будут рассматриваться в рамках следующих процедур:
- В течение 15 календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим иными кредиторами могут быть предъявлены в суд возражения относительно требований кредиторов.
- Требования участника строительства, по которым возражения не поступили, могут быть рассмотрены без личного присутствия заявителя (п. 5 ст. 71 Закона о банкротстве).
- Требования о передаче жилых помещений будут рассматриваться судьей в течение одного месяца с даты истечения срока для предъявления возражений относительно требований.
Участники строительства, включенные в реестр в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику.
Участие в собраниях кредиторов является следующей задачей «обманутого дольщика»
Собрание кредиторов обладает широкой компетенцией необходимой защиты интересов кредитора.
При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем***. При этом предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя не требуется, также не требуется получения согласия кредиторов застройщика на перевод долга.
Застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств. Передача имущества и обязательств осуществляется по передаточному акту.
На основании определения суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнения обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредитора и реестра требований о передаче жилых помещений.
Погашение требований кредиторов застройщика (участников строительства) происходит в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Таким образом, дольщики «выходят» из банкротного процесса.
Удовлетворение требований участников строительства в части передачи им жилого помещения, указанного в Договорах долевого участия может быть осуществлена при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, по акту-приема передачи.
При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем***. При этом предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя не требуется, также не требуется получения согласия кредиторов застройщика на перевод долга.
Застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств. Передача имущества и обязательств осуществляется по передаточному акту.
На основании определения суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнения обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредитора и реестра требований о передаче жилых помещений.
Погашение требований кредиторов застройщика (участников строительства) происходит в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Таким образом, дольщики «выходят» из банкротного процесса.
Удовлетворение требований участников строительства в части передачи им жилого помещения, указанного в Договорах долевого участия может быть осуществлена при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, по акту-приема передачи.
Подписание акта приема-передачи квартиры – третья задача дольщика
Остается открытым вопрос о сроках достройки домов приобретателем объектов незавершенного строительства и последующей передаче жилых помещений участникам строительства.
Представляется целесообразным внести изменения в Закон о банкротстве норму, содержащую обязанность приобретателя достроить объект незавершенного строительства и передать участникам строительства жилое помещение в определенные сроки. Данные сроки должны быть разумными, учитывая степень готовности объектов незавершенного строительства, в основу разумности сроков должен лечь анализ строительства подобных объектов в данном субъекте РФ.
А пока данный вопрос не урегулирован законодательством, приобретатель самостоятельно определяет графики достройки объектов незавершенного строительства.
Представляется целесообразным внести изменения в Закон о банкротстве норму, содержащую обязанность приобретателя достроить объект незавершенного строительства и передать участникам строительства жилое помещение в определенные сроки. Данные сроки должны быть разумными, учитывая степень готовности объектов незавершенного строительства, в основу разумности сроков должен лечь анализ строительства подобных объектов в данном субъекте РФ.
А пока данный вопрос не урегулирован законодательством, приобретатель самостоятельно определяет графики достройки объектов незавершенного строительства.
*Если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г. N 14452/12).
**К компетенции первого собрания кредиторов относятся:
- принятие решения о введении финансового оздоровления и об обращении в суд с соответствующим ходатайством
- принятие решения о введении внешнего управления и об обращении в суд с соответствующим ходатайством
- принятие решения об обращении в суд с ходатайством о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства
- образование комитета кредиторов, определение состава и полномочия комитета
- определение дополнительных требований к кандидатурам управляющего.
***Передача может осуществляться в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.
Наталья Борисевич,
Юрисконсульт
Объединенной Консалтинговой Группы.
Остались вопросы?
Меню услуг
Наши услуги
Взыскание дебиторской задолженности
Защита бизнеса при проверках миграционной службы
ЗакрытьПриветствуем вас! Мы используем куки. Продолжая пользоваться сайтом вы соглашаетесь с пользовательским соглашениеи и политикой конфиденциальности