Участок числится на 01 счете, затем этот участок размежевали на несколько участков. Как в бухгалтерском и налоговом учете разделить

02.12.2009

Вопрос: Был земельный участок площадью в 400 000 кв. м. стоимостью в 100 000 млн. руб. Участок числится на 01 счете, затем этот участок размежевали на несколько участков. Как в бухгалтерском и налоговом учете разделить один большой участок на несколько маленьких, как определить балансовую стоимость каждого участка? На основании каких документов?

Ответ: Если участки равнозначны, что зависит от их местоположения и других географических особенностей, то стоимость каждого маленького участка можно установить пропорционально стоимости первоначального земельного участка, то есть, если участок был поделен на 4 части, то каждый участок 100 кв. м. будет стоить 25 000 млн. руб. как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Документ ? справка бухгалтера.

Если участки не равнозначны, то можно пригласить эксперта-оценщика, который определит стоимость каждого участка. По этой стоимости следует учитывать в бухгалтерском учете на 01 счете согласно плану счетов бухгалтерского учета, утвержденным приказом Минфина РФ от 31.10.2000 ? 94н. В налоговом учете объекты будут учитываться по такой же стоимости, как и в бухгалтерском учете. Основание ? отчет, заключение эксперта.

Независимо от того, какой способ оценки основных средств выбирается, он должен быть определен и обоснован в учетной политике.

Унгурян М.В. 
Ассистент аудитора
ЗАО ?Объединенная Консалтинговая Группа?

Ответы на вопросы размещены в Справочно-правовой системе ?Кодекс? 02.12.2009