Лев Кондратьев

Лев Кондратьев

Руководитель направления «Оценка»

Практика и специализация

Опыт работы: более 15 лет. Профессиональный оценщик в области всех видов имущества, находящегося в гражданском обороте.

В Объединенной Консалтинговой Группе работает с 2007 года.

Специализация: оценка среднего и крупного бизнеса, ценных бумаг, нематериальных активов.

Глубокие компетенции в создании и экспертизе бизнес-планов, маркетинговых исследованиях.

Член саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (Санкт-Петербург).

Образование

  • Диплом о высшем образовании Санкт-Петербургского горного университета.
  • Повышение квалификации
  • Диплом патентного поверенного  МИПК.
  • Участник ежегодной «Патентной школы» в Сколково.
  • Сертификат Ассоциации судэкспертов «ПРЕМЬЕР». В рамках специализации участие в качестве судебного эксперта и рецензента в судопроизводстве.
  • Публикации и научная деятельность:
  • Публикуется в журнале «Территория бизнеса».

Дипломы и сертификаты

Проекты

  • Оценка имущественных прав (неисключительное право на результат интеллектуальной деятельности) на программу для ЭВМ с конфигурацией:
    • платежная система;
    • банк;
    • расчётный центр;
    • терминальная сеть.
    Услуга оказана с целью создания совместного предприятия с зарубежной компанией восточно-азиатского региона.
  • Оценка исключительных прав на товарный знак крупного строительного санкт-петербургского холдинга, входящего в топ-30 застройщиков рейтинга строительных компаний России по шкале РАСК. Оценка выполнена с целью увеличения уставного капитала организации.
  • Проведена оценка исключительных прав на товарный знак торговой организации, имеющей разветвленную сеть в Санкт-Петербурге, реализующей детские товары. В результате Клиент смог увеличить уставной капитал организации.
  • Специалистами ОКГ была проведена оценка исключительных прав на технологию содействия продвижению информации, включающую авторское право на произведение науки. Целью оценки было привлечение финансирования стартапа.
  • Оценка исключительных прав на единую технологию в области медицинской функциональной диагностики, включающую рабочую документацию и программное обеспечение. Как сложный объект (п.1 ст.1240 ГК) технология включала в себя несколько результатов интеллектуальной деятельности, а именно:

    • рабочую документацию - комплект конструкторской, технологической и эксплуатационной документации;
    • блок программного обеспечения - системы управления базой данных, программные модули, исходные коды программ.
    Услуга оказана в ходе реструктуризации, связанной с передачей активов с баланса одной организации на баланс другой организации.

  • ОЦЕНКА ТОВАРНЫХ ЗНАКОВ

    Объект оценки: нематериальный актив компании – товарные знаки

    Цель оценки: оптимизации бизнеса-процессов с целью увеличения денежных потоков и улучшения рентабельности

    Описание проекта:

    В юридический отдел ОКГ обратился заказчик с запросом по поводу оформления лицензионных договоров на использование пяти товарных знаков – предоставления неисключительных прав на них. Чтобы определить стоимость неисключительных прав на товарные знаки, необходимо было оценить сами товарные знаки. Такого рода заказы поступают, в основном, для целей оптимизации бизнеса-процессов с использованием нематериальных активов, в частности товарных знаков. Вовлечение в деятельность таких активов позволяет ощутимо увеличить денежный поток компании и добиться лучшей рентабельности.

    Сложность заключалась именно в выделении денежных потоков, которые генерировали товарные знаки, отделении этих потоков от совокупных денежных потоков компании.

    Проект был реализован в короткий срок – около одной недели, не было необходимости в предоставлении отчёта, требовалось лишь заключение о рыночной стоимости товарных знаков. В данном проекте был задействован один оценщик, имеющий квалификацию в области оценки бизнеса.
  • ОЦЕНКА ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ

    Объект оценки: нематериальный актив компании – деловая репутация

    Цель оценки: разрешение споров и возмещение ущерба

    Описание проекта:

    В ОКГ поступил заказ по оценке деловой репутации компании – в составе ее нематериальных активов. Запрос был связан со следующими обстоятельствами: из общества компании-застройщика вышел один из участников, ситуация сопровождалась конфликтом и осквернением деятельности строительной компании. Бывший участник в своих публичных выступлениях указывал на противоправную деятельность организации, желая навредить её репутации. В действительности же все реализованные проекты были законны, застройщики были честны перед властями и потенциальными покупателями. После данных заявлений произошло падение продаж компании, необходимо было оценить ущерб, который был нанесён деловой репутации для дальнейшего урегулирования конфликтов и возмещения ущерба.

    ОКГ работала с лингвистической экспертизой, в которой было доказательство нанесения ущерба деловой репутации компании. Была проведена оценка недополученных доходов с момента осквернения деятельности организации на основе аналогичных финансовых потоков компании при отсутствии дополнительных обстоятельств, снижающих продажи.

    Проект вёл опытный специалист на протяжении длительного срока – практически календарного месяца, так как подобные задачи требуют глубокой проработки необходимо было дать количественную оценку качественным признакам, или, как говорят оценщики, факторам, в данном случае – деловой репутации, имиджу организации).

    Далее заказчик предъявил полученный отчёт лицу, нанёсшему ущерб. В результате переговоров, подкрепленных выводами оценщика, бывший участник общества компании-застройщика опроверг свои публичные высказывания о деятельности организации.

  • ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

    Объект оценки: внутренние помещения арендуемых исторических зданий

    Цель оценки: страхование

    Описание проекта:

    В ОКГ обратилась компания, желающая застраховать внутренние помещения исторических зданий, находящихся на Миллионной и Дегтярной и ряда других улиц исторического центра Санкт-Петербурга. Компания на протяжении долгого времени является арендатором этих помещений.

    Сложность оценки заключалась в выборе объекта оценки – всех внутренних помещений или зданий как таковых. Велись длительные переговоры, в которых оценщику пришлось буквально читать лекции заказчику по теории оценки недвижимости и прав на нее. По итогу было принято решение оценивать исключительно встроенные помещения, так как организация не владела самими зданиями, являющимися объектами культурного наследия.

    В трехсторонние договоры (заказчик, страховая компания, ОКГ) в режиме нон-стоп в течение двух недель вносились какие-то изменения. Проект длился два месяца, было задействовано 4 специалиста и было оценено более ста помещений в пяти зданиях.

    Для учета внутренних элементов помещений, так называемых «архитектурных излишеств», проводились неоднократными осмотры и осуществлялось дополнительное согласование с заказчиком.

    В результате деятельности ОКГ сумела удовлетворить запрос заказчика и урегулировать все вопросы, с процедурой страхования арендуемых помещений с учтенными элементами.

  • ВАЛДАЙСКАЯ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ

    Объект оценки: сооружение электрической подстанции

    Цель оценки: принятие управленческих решений

    Описание проекта:

    ОКГ получила заказ, связанный с оценкой стоимости сооружения электрической подстанции на Валдае (Новгородская область). Следует отметить, что о нашей организации заказчики узнали по рекомендации знакомых, ранее пользовавшихся услугами компании.

    Был организована длительная командировка для двух сотрудников. Ключевая особенность проекта – необходимость владения навыком работы с технической документацией и понимание устройства подстанции. Именно по этой причине над данным заказом работало два специалиста: первый – опытный консультант-оценщик, который имеет техническое образование и грамотно сумел подстроиться под специфику проекта, второй – оценщик, занимающийся дальнейшими подсчётами расчетами.

    Также оцениваемый объект частично являлся государственной собственностью, из-за чего возникли дополнительные сложности при оценке финансовых потоков, так как помимо обычных затрат и денежных притоков, присутствующих при работе с частной собственностью, необходимо было затрагивать вопросы, касающиеся субсидирования и получения грантов от федеральных и региональных властей.

    По итогу работы заказчику был представлен отчёт об оценке стоимости подстанции, который в дальнейшем использовался для принятия ряда управленческих решений.

Публикации в СМИ

Оценить по достоинству

За какими услугами можно обратиться к оценщику?


Возврат к списку