Яна Козырева

Руководитель отдела оценки, старший партнер

 Отправить письмо

vcard

Дипломы и сертификаты

Проекты

• ОЦЕНКА ТОВАРНЫХ ЗНАКОВ

  Объект оценки: нематериальный актив компании – товарные знаки

  Цель оценки: оптимизации бизнеса-процессов с целью увеличения денежных потоков и улучшения рентабельности

  Описание проекта:

  В юридический отдел ОКГ обратился заказчик с запросом по поводу оформления лицензионных договоров на использование пяти товарных знаков – предоставления неисключительных прав на них. Чтобы определить стоимость неисключительных прав на товарные знаки, необходимо было оценить сами товарные знаки. Такого рода заказы поступают, в основном, для целей оптимизации бизнеса-процессов с использованием нематериальных активов, в частности товарных знаков. Вовлечение в деятельность таких активов позволяет ощутимо увеличить денежный поток компании и добиться лучшей рентабельности.

  Сложность заключалась именно в выделении денежных потоков, которые генерировали товарные знаки, отделении этих потоков от совокупных денежных потоков компании.

  Проект был реализован в короткий срок – около одной недели, не было необходимости в предоставлении отчёта, требовалось лишь заключение о рыночной стоимости товарных знаков. В данном проекте был задействован один оценщик, имеющий квалификацию в области оценки бизнеса.

• ОЦЕНКА ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ

  Объект оценки: нематериальный актив компании – деловая репутация

  Цель оценки: разрешение споров и возмещение ущерба

  Описание проекта:

  В ОКГ поступил заказ по оценке деловой репутации компании – в составе ее нематериальных активов. Запрос был связан со следующими обстоятельствами: из общества компании-застройщика вышел один из участников, ситуация сопровождалась конфликтом и осквернением деятельности строительной компании. Бывший участник в своих публичных выступлениях указывал на противоправную деятельность организации, желая навредить её репутации. В действительности же все реализованные проекты были законны, застройщики были честны перед властями и потенциальными покупателями. После данных заявлений произошло падение продаж компании, необходимо было оценить ущерб, который был нанесён деловой репутации для дальнейшего урегулирования конфликтов и возмещения ущерба.

  ОКГ работала с лингвистической экспертизой, в которой было доказательство нанесения ущерба деловой репутации компании. Была проведена оценка недополученных доходов с момента осквернения деятельности организации на основе аналогичных финансовых потоков компании при отсутствии дополнительных обстоятельств, снижающих продажи.

  Проект вёл опытный специалист на протяжении длительного срока – практически календарного месяца, так как подобные задачи требуют глубокой проработки необходимо было дать количественную оценку качественным признакам, или, как говорят оценщики, факторам, в данном случае – деловой репутации, имиджу организации).

  Далее заказчик предъявил полученный отчёт лицу, нанёсшему ущерб. В результате переговоров, подкрепленных выводами оценщика, бывший участник общества компании-застройщика опроверг свои публичные высказывания о деятельности организации.

• ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

  Объект оценки: внутренние помещения арендуемых исторических зданий

  Цель оценки: страхование

  Описание проекта:

  В ОКГ обратилась компания, желающая застраховать внутренние помещения исторических зданий, находящихся на Миллионной и Дегтярной и ряда других улиц исторического центра Санкт-Петербурга. Компания на протяжении долгого времени является арендатором этих помещений.

  Сложность оценки заключалась в выборе объекта оценки – всех внутренних помещений или зданий как таковых. Велись длительные переговоры, в которых оценщику пришлось буквально читать лекции заказчику по теории оценки недвижимости и прав на нее. По итогу было принято решение оценивать исключительно встроенные помещения, так как организация не владела самими зданиями, являющимися объектами культурного наследия.

  В трехсторонние договоры (заказчик, страховая компания, ОКГ) в режиме нон-стоп в течение двух недель вносились какие-то изменения. Проект длился два месяца, было задействовано 4 специалиста и было оценено более ста помещений в пяти зданиях.

  Для учета внутренних элементов помещений, так называемых «архитектурных излишеств», проводились неоднократными осмотры и осуществлялось дополнительное согласование с заказчиком.

  В результате деятельности ОКГ сумела удовлетворить запрос заказчика и урегулировать все вопросы, с процедурой страхования арендуемых помещений с учтенными элементами.

• ВАЛДАЙСКАЯ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ

  Объект оценки: сооружение электрической подстанции

  Цель оценки: принятие управленческих решений

  Описание проекта:

  ОКГ получила заказ, связанный с оценкой стоимости сооружения электрической подстанции на Валдае (Новгородская область). Следует отметить, что о нашей организации заказчики узнали по рекомендации знакомых, ранее пользовавшихся услугами компании.

  Был организована длительная командировка для двух сотрудников. Ключевая особенность проекта – необходимость владения навыком работы с технической документацией и понимание устройства подстанции. Именно по этой причине над данным заказом работало два специалиста: первый – опытный консультант-оценщик, который имеет техническое образование и грамотно сумел подстроиться под специфику проекта, второй – оценщик, занимающийся дальнейшими подсчётами расчетами.

  Также оцениваемый объект частично являлся государственной собственностью, из-за чего возникли дополнительные сложности при оценке финансовых потоков, так как помимо обычных затрат и денежных притоков, присутствующих при работе с частной собственностью, необходимо было затрагивать вопросы, касающиеся субсидирования и получения грантов от федеральных и региональных властей.

  По итогу работы заказчику был представлен отчёт об оценке стоимости подстанции, который в дальнейшем использовался для принятия ряда управленческих решений.